Le financement de l’achat d’un condo est composé de deux étapes, la première étape c’est la mise de fonds et la deuxième étape est le prêt hypothécaire dans lequel il faut choisir une période d’amortissement. Souvent le prêt hypothécaire augmente le prix d’achat du condo et il nuit à notre économie. Il faut donc, respecter quelques règles pour économiser et même si nous achetons un condo neuf.
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Prévoir son budget
Il faut planifier les finances, donc avant de commencer à magasiner sur la liste de condo à vendre, il faut établir un budget pour l’achat de votre condo neuf. Donc, en premier lieu, achetez-vous un petit carnet dans lequel vous ferez des croquis ainsi que des notes. Lorsque vous désirez obtenir un prêt à la banque, allez-y pour le montant maximal que vous êtes prêt à payer, donc, lorsque vous serez en présence du vendeur de condo, vous pourriez négocier votre prix, un montant ou à un prix inférieur du montant demandé à la banque. En plus de l’hypothèque, il ne faut pas oublier dans vos dépenses, les frais de clôture, de déménagement, de notaire ainsi que les droits de mutation immobilière.
Être à l’affût de projet de condos
Il faut acheter un condo qui n’existe pas, donc surveillez les condos neufs à vendre dans la ville, dans le quartier qui vous intéresse, vous aidera à économiser ! Ces condos en « pré construction » sont vendus par le promoteur du projet de condo, lors de la prévente, il est possible de payer votre acompte en versement, donc, il n’a pas de paiement de frais de condo, ni d’hypothèque, ni de frais pour un spa pour les animaux. Cela vous donne aussi le temps d’épargner et vous avez l’assurance d’avoir votre condo.
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En achetant un condo, lorsqu’il est encore à la phase de la prévente permet de prendre de la valeur, surtout si le promoteur est de confiance. En plus, vous paierez votre condo moins cher que ceux qui l’ont acheté après la campagne publicitaire. Il ne faut pas acheter durant la semaine suivant le lancement du projet, vous pouvez aussi attendre que 40 % des condos soient vendus, car il faut que 50 % des condos soient vendus avant de commencer la construction des condos.
Si vous êtes capable d’attendre au dernier moment, lorsqu’il ne reste que quelques condos à vendre, vous pouvez économiser plus que 10 % sur l’achat, car les derniers condos sont souvent liquidés, puisque le promoteur veut investir dans un autre de ses projets.
Bénéficier d’une subvention
Vous pouvez obtenir une subvention municipale, lorsque vous achetez un condo. La plupart de ville possède un programme d’accession à la propriété, il y a deux façons de bénéficier de ce programme. La première façon est de recevoir une aide financière ainsi qu’un remboursement sur la taxe de bienvenue.
Acheter dans le bon temps de l’année
Il faut acheter votre condo à certains moments de l’année ! Il y en a des mois dans l’année durant lequel l’achat d’un condo neuf aidera à faire des économies. Les mois de décembre et de janvier sont des mois propices à l’économie, car les gens sont préoccupés par le temps des fêtes, à leurs factures de carte de crédit élevées par les achats de cadeaux. Pendant les premiers mois de l’été, juin et juillet, car les gens sont en vacances, ils profitent de leur été.
Il ne faut pas acheter durant les mois de février, mars ou avril, car les condos se vendent à 60 %, car les visites et les ventes montent en flèche, à cause du mois de juillet qui arrive, souvent les baux se terminent pour le mois de juillet. Donc, vos chances de négocier un bon prix est très mince, attendez les premiers mois de l’été et la saison des fêtes pour acheter un condo neuf et économiser.
Maintenant, vous savez qu’il est possible d’acheter un condo neuf sans vous ruinez. La possibilité de faire des économies, peut rendre attrayante l’achat d’un condo. Cependant, choisissez bien votre promoteur, assurez-vous qu’il a déjà fait ses preuves, qu’il soit de confiance, attendre le bon moment pour acheter à aussi son importance pour faire de belles économies.
